دادخواست فسخ قرارداد مشارکت به دلیل تخلف سازنده

توضیح دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تخلف سازنده:     

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تخلفات سازنده یکی از دعاوی پر کاربرد در حوزه ساخت و ساز می باشد. عملا این حق مالک است که در شرایط خاص، با طرح دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تخلف سازنده ادامه کارش را به فرد دیگری واگذار کند. قراردادهای مشارکت در ساخت به این منظور تنظیم می‌شوند که مالک زمین و سازنده بتوانند با همکاری یکدیگر، ساخت‌وساز پروژه‌ای را به انجام برسانند. در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد یا ارتکاب تخلف توسط سازنده، مالک می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

اپ وکیل سامانه جامع خدمات حقوقی؛ با اپ وکیل، وکیل خودت باش . . .

دلائل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

1. عدم اجرای تعهدات قراردادی

بر اساس ماده 219 قانون مدنی، قراردادها باید طبق مفاد خود اجرا شوند. اگر سازنده در اجرای تعهدات خود قصور کند، مانند عدم شروع به موقع پروژه یا تحویل آن در زمان مقرر، مالک می‌تواند به دلیل تخلف از تعهدات، درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند.

2. کیفیت نامناسب ساخت و ساز

یکی از دلایل فسخ قرارداد توسط مالک، استفاده از مصالح بی‌کیفیت یا عدم رعایت استانداردهای ساخت‌وساز است. طبق ماده 8 آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، سازنده موظف به رعایت کیفیت استاندارد در ساخت است. در صورتی که تخلفی از این قوانین رخ دهد، مالک می‌تواند به استناد به خیار عیب (ماده 422 قانون مدنی) درخواست فسخ کند.

3. عدم رعایت نقشه‌های مصوب

اگر سازنده بدون مجوز مالک و بدون رعایت نقشه‌های مصوب اقدام به تغییر در پروژه کند، مالک می‌تواند به استناد ماده 12 آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و خیار تخلف از شرط (ماده 234 قانون مدنی)، درخواست فسخ قرارداد را ارائه دهد. هرگونه تغییر در نقشه‌های مصوب باید با رضایت کتبی مالک انجام شود.

4. تأخیر در تحویل پروژه

طبق ماده 226 قانون مدنی، در صورتی که برای انجام تعهدات سازنده مدت معینی تعیین شده باشد و سازنده در آن زمان پروژه را تحویل ندهد، مالک می‌تواند با استناد به خیار تأخیر، قرارداد را فسخ کند. تأخیر در اجرای پروژه به خصوص در پروژه‌های ساختمانی که زمان بسیار حائز اهمیت است، از جمله تخلفاتی است که به مالک این حق را می‌دهد.

5. استفاده از مصالح غیراستاندارد و غیرقانونی

استفاده از مصالح غیراستاندارد، بر اساس ماده 2 قانون نظام مهندسی، یکی از تخلفات سازنده به شمار می‌رود. در صورت بروز چنین تخلفی، مالک می‌تواند با استناد به این ماده قانونی و مقررات مربوط به ساخت‌وساز، اقدام به فسخ قرارداد نماید.

مدارک مورد نیاز برای طرح دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تخلف سازنده:

• تامین دلیل تخلفات سازنده.
• اظهارنامه.
• قرارداد مشارکت.
• استشهادیه.
•  به همراه داشتن کارت بانکی جهت پرداخت هزینه دادرسی دادگاه.
• به همراه داشتن کارت ملی.

نحوه ثبت دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تخلف سازنده:

• مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
• در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
• فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی “مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ”  به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
• ثبت دادخواست و اخذ پرینت دادخواست ثبت شده.
• منتظر دریافت پیامک مبنی به “ثبت دادخواست به شماره 140352555542552525” باشید.
• پیامک دوم مبنی بر “ارجاع پرونده به شماره 14025114658412156 به شعبه دادگاه” برای شما ارسال خواهد شد.
• پیامک سوم مبنی بر  “ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت” را شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.