دادخواست ابطال راي كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري

توضیح دادخواست ابطال راي كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري:     

یکی از وظایف وزارت راه و شهرسازی، تعیین تکلیف زمین‌های بایر و تشخیص امکان احیا، عمران و تأسیسات مناسب است. به همین منظور کمیسیون ماده 12 زیر نظر وزارت مسکن و شهرسازی تشکیل شده است. رأی این کمیسیون رأی تشخیص نوع زمین و امکان احیا و عمران آن صادر می‌شود. اگر به موجب رأی این کمیسیون، زمین شما موات شناخته شود، اولین اثر حقوقی آن، ابطال مالکیت و صدور سند به نام دولت خواهد بود. دادخواست ابطال راي كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري به صورت کامل موارد قانونی را احصا نموده و با طرح این دادخواست از مقام قضایی تقاضای ابطال رای کمیسیون زمین شهری را بر اساس دلائل و مستندات موجود خواستار می‌شوید.

اپ وکیل سامانه جامع خدمات حقوقی؛ با اپ وکیل، وکیل خودت باش . . .

در سرتاسر کشور، کاربری‌های زمین به سه دسته زیر تقسیم می‌شوند:

• زمین دایر: زمینی که دور آن دیوارکشی شده و دارای حریم مشخص بوده و درون آن نیز بنا یا پوشش گیاهی دارد.
• زمین بایر: زمینی که یا دور آن دیوارکشی شده یا درون آن پوشش گیاهی یا بنا وجود داشته باشد.
• زمین موات: زمینی که نه دیوارکشی شده و نه در داخل آن بنا یا پوشش گیاهی وجود داشته باشد.

رأی صادره از کمیسیون ماده 12 تا زمانی که نقض نشده باشد، معتبر بوده و تاریخ انقضاء ندارد. این رأی مستدل بر مبنای مدارک و ادله معتبر صادر شده و در آن مشخصات پلاک، مساحت زمین، مشخصات مالک و ویژگی‌های زمین درج شده اند. همچنین که مقدمه و نتیجه رأی نباید متناقض باشند و بدون قلم خوردگی صادر شود. نبود هر یک از این موارد، زمینه اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 (اراضی موات) را فراهم می‌کنند.

اعتراض بر اساس سند عادی (مبایعه نامه)

اشخاصی که سند عادی رأی مالکیت خود دارند، در اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری، باید ابتدا یک دادخواست به طرفین وزارت مسکن و شهرسازی ارائه دهند. این دادخواست با خواسته تأیید صحت معامله و تاریخ تنظیم سند عادی به دادگاه عمومی ارائه می‌شود. سپس با اخذ حکم تأیید مبایعه نامه، دادخواست ابطال نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری را همراه با حکم دادگاه رأی تأیید مبایعه نامه ثبت کند. شما می‌توانید با ثبت نام و ورود به سامانه ثبت من، نسبت به مشاهده فهرست همه املاکی که به نام شما هستند، اقدام نمایید.

اعتراض بر اساس سند رسمی

دارندگان سند رسمی رأی اثبات مالکیت خود نیازی به مراجعۀ جداگانه به دادگاه رأی احراز مالکیت خود ندارند. این افراد می‌توانند مستقیماً نسبت به ری کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری اعتراض کنند.رأی کمیسیون ماده 12 دال بر مالکیت شخصی یا قابل تسری به سایر بخش‌ها نیست. بنابراین بهتر است با دریافت مشاوره حقوقی با وکیل شهرداری، راه‌های حقوقی مختلف را رأی حل موضوع پرونده خود شناسایی کنید.

اعتراض بر اساس سند مشاعی

دارندگان سند مشاعی نیز می‌توانند نسبت به رأی کمیسیون ماده 12 (اراضی موات) اعتراض کنند. اما رأی ابطال رأی کمیسیون، صرف مالکیت مشاعی کافی نخواهد بود. بلکه متقاضی ابطال رأی باید سند شش دانگ مفروز داشته باشد یا همه مالکین به اتفاق، نسبت به ابطال رأی کمیسیون اقدام نمایند. در صورت ثبت اعتراض از سوی تنها یکی از مالکین، اعتراض وی در رأی مجدد کمیسیون تأثیری نخواهد داشت.

 نکته:
در نظر داشته باشید که صرف ثبت دادخواست ابطال رأی کمیسیون، مانع از اجرای این رأی نخواهد بود. با موات تشخیص دادن زمین، اداره ثبت باید سند مالکیتی به نام دولت صادر کند و اعتراض به این رأی، منجر به توقف عملیات نمی‌شود. اما در صورت اثبات حق، دادگاه مالکیت زمین را به صاحب آن برمی‌گرداند.

مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری

مهلت قانونی اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 (اراضی موات)، سه ماه پس از تاریخ ابلاغ رأی است. این در صورتی است که مالک، رأی کمیسیون را دریافت نکرده باشد یا نسبت به دریافت آن خودداری کند. این رأی در یک روزنامه کثیرالانتشار، در دو نوبت و به فاصله ده روز آگهی می‌شود.

معترض رأی می‌تواند ظرف مدت سه ماه از انتشار آخرین آگهی، نسبت به اعتراض اقدام کند. مدت اعتراض رأی ایرانیان مقیم خارج از کشور نیز 4 ماه است.

مدارک مورد نیاز برای طرح دادخواست ابطال راي كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري:

• تصویر اسناد و مدارک مبنی بر مالکیت و در صورت لزوم به همراه نظر کارشناس دادگستری به دادگاه ارائه شوند.
• رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری.
•  به همراه داشتن کارت بانکی جهت پرداخت هزینه دادرسی دادگاه.
• به همراه داشتن کارت ملی.

نحوه ثبت دادخواست ابطال راي كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري:

• مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
• در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
• فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی “مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ”  به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
• ثبت دادخواست و اخذ پرینت دادخواست ثبت شده.
• منتظر دریافت پیامک مبنی به “ثبت دادخواست به شماره 140352555542552525” باشید.
• پیامک دوم مبنی بر “ارجاع پرونده به شماره 14025114658412156 به شعبه دادگاه” برای شما ارسال خواهد شد.
• پیامک سوم مبنی بر  “ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت” را شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.