دادخواست الزام به تنظیم سند سرقفلی مغازه

توضیح دادخواست الزام به تنظیم سند سرقفلی مغازه:     

این محصول برای افرادی مناسب است که دارای حق سرقفلی در یک ملک تجاری هستند اما مالک از تنظیم سند رسمی سرقفلی به نام آنان خودداری می‌کند. دادخواست “الزام به تنظیم سند سرقفلی” به متقاضیان کمک می‌کند تا بتوانند با رعایت نکات حقوقی، مالک ملک تجاری را ملزم به انتقال رسمی حق سرقفلی خود کنند. این محصول شامل الگوی آماده دادخواست، نکات حقوقی، و توضیحات دقیق پیرامون مستندات و مدارک لازم است.

حق سرقفلی، حقی است که برای مستاجرین اماکن تجاری منظور شده است. زیرا که با کار و فعالیت مستأجرین در اماکن تجاری ارزش افزوده ای به آن ملک اضافه می شود و قانون گذار برای حمایت از مستأجرین اماکن تجاری حق سرقفلی را وضع نموده است.

در صورتی که شخصی به موجب سند عادی اجاره اقدام به انعقاد قرارداد اجاره نماید می تواند به همراه مالک با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی، نسبت به تنظیم سند رسمی سرقفلی و اجاره اقدام نماید.

در صورتی که مالک ممانعت نماید مستأجر یا همان مالک سرقفلی می تواند ضمن مراجعه به دادگاه صالح دادخواست الزام به تنظیم سند سرقفلی را تقدیم کند.

چرا باید از اپ وکیل استفاده کنید؟

استفاده از اپ وکیل این امکان را به شما می‌دهد که بدون نیاز به وکیل حضوری، به بهترین نحو و با هزینه‌ای کمتر دادخواست خود را تنظیم کنید. این اپلیکیشن، با تکیه بر دانش حقوقی متخصصین، شما را در تدوین و تنظیم دادخواست دقیق و مستند یاری می‌دهد. تهیه این محصول از اپ وکیل، علاوه بر صرفه‌جویی در هزینه و زمان، تضمین می‌کند که دادخواست شما مطابق با قوانین و رویه‌های دادگاه تنظیم شده است.

مستندات قانونی مرتبط با الزام به تنظیم سند سرقفلی

قوانین مرتبط با حق سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی، در قانون روابط موجر و مستأجر و برخی مواد قانون مدنی تشریح شده‌اند. برخی از مستندات قانونی که می‌توان در این زمینه به آن‌ها استناد کرد عبارتند از:

ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر (سال 1376): این ماده تصریح می‌کند که حق سرقفلی در صورت توافق، باید به صورت کتبی و رسمی باشد و مستأجر حق دارد که برای تنظیم سند رسمی سرقفلی از موجر مطالبه کند.

ماده 10 قانون مدنی: طبق این ماده، قراردادها و توافقات افراد (از جمله سرقفلی) در صورت عدم مخالفت با قوانین و مقررات، معتبر هستند. در نتیجه، اگر در قرارداد سرقفلی شرط شده باشد که سند رسمی تنظیم شود، این شرط لازم‌الاجرا است.

ماده 219 قانون مدنی: بر اساس این ماده، قراردادهای مشروع و معتبری که بین طرفین منعقد شده، لازم‌الاجرا هستند و طرفین باید به تعهدات خود عمل کنند. در این خصوص، اگر مالک تعهد به تنظیم سند کرده باشد، دادگاه می‌تواند وی را ملزم به اجرای آن نماید.

با خرید محصول “دادخواست الزام به تنظیم سند سرقفلی” از اپ وکیل، تمامی این نکات و مستندات به صورت جامع در اختیار شما قرار می‌گیرد. این محصول شما را با تمامی مراحل حقوقی و جزئیات مورد نیاز برای ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند سرقفلی آشنا می‌کند تا به نتیجه دلخواه خود دست پیدا کنید.

مدارک مورد نیاز برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند سرقفلی مغازه:

برای اثبات الزام به تنظیم سند سرقفلی و اخذ رأی دادگاه، ارائه مستندات و دلایل معتبر ضروری است. مهم‌ترین ادله برای این دعوی شامل موارد زیر است:

• قرارداد اجاره یا قرارداد سرقفلی: ارائه قرارداد کتبی که در آن به وجود سرقفلی و تعهد مالک به تنظیم سند رسمی اشاره شده است، مهم‌ترین دلیل اثباتی در این دعوی است.
• شهادت شهود: در صورت نبود قرارداد کتبی، شهادت افرادی که شاهد توافق بر سر سرقفلی بوده‌اند، می‌تواند به عنوان دلیل معتبر پذیرفته شود.
• اسناد پرداخت وجه سرقفلی: ارائه رسیدها یا مدارکی که نشان‌دهنده پرداخت مبلغ سرقفلی به مالک باشد، می‌تواند به عنوان مدرک مهمی در اثبات ادعا استفاده شود.
• اقرار مالک: اگر مالک در اسناد یا مکاتباتی اقرار به وجود سرقفلی و تعهد به تنظیم سند کرده باشد، این امر می‌تواند به عنوان دلیل معتبر ارائه شود.
•  به همراه داشتن کارت بانکی جهت پرداخت هزینه دادرسی دادگاه.
• به همراه داشتن کارت ملی.

نحوه ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند سرقفلی مغازه:

• مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
• در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
• فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی “مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ”  به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
• ثبت دادخواست و اخذ پرینت دادخواست ثبت شده.
• منتظر دریافت پیامک مبنی به “ثبت دادخواست به شماره 140352555542552525” باشید.
• پیامک دوم مبنی بر “ارجاع پرونده به شماره 14025114658412156 به شعبه دادگاه” برای شما ارسال خواهد شد.
• پیامک سوم مبنی بر  “ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت” را شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.