دستور فروش مال مشاع (توسط یکی از شرکا)

توضیح دستور فروش مال مشاع:     

هنگامی که یک ملک یا زمین بیش از یک مالک داشته باشد، مشاع محسوب می‌شود. در صورتی که مالکین برای فروش توافق نداشته باشند، هیچ یک از شرکا بدون اجازه دیگران حق فروش ملک را ندارد. برای همین امر با ثبت دستور فروش مال مشاع دادگاه رای بر فروش صادر کرده و ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد.

اپ وکیل سامانه جامع خدمات حقوقی؛ با اپ وکیل، وکیل خودت باش . . .

مراحل دستور فروش مال مشاع:

• مرحله اول:   اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت است. باید درخواست افراز را به اداره ثبت داد و بعد از طی کردن مراحل اداره ثبت، زمانی که ملک مشاع قابل افراز نباشد، گواهی عدم افراز ملک مشاع را دریافت خواهید کرد.
• مرحله دوم: ثبت دادخواست دستور فروش مال مشاع از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی.

شرایط و مراحل صدور گواهی عدم افراز:

• مراجعه به اداره ثبت و ثبت درخواست: باید همراه با مدارک ثبتی ملک و مدارک هویتی شرکاء به اداره ثبت در موقعیت مکانی که ملک در آن واقع است درخواست دهید.
• کارشناسی ملک: پس از ثبت درخواست و طی مراحل قانونی، کارشناس اداره ثبت برای ارزیابی و بازدید از ملک مشاع به محل اعزام می‌شود. جریان ثبتی سند و بازداشت بودن آن چک می‌شود. نقشه‌های مورد نیاز ملک مشاع جمع‌آوری می‌شود و کارشناس نظر قطعی خود را درباره افراز یا عدم افراز ملک مشاع اعلام می‌کند.

مدارک مورد نیاز برای طرح دستور فروش مال مشاع:

• مدارک شناسایی خواهان(شریکی که درخواست دستور فروش ملک مشاع را می دهد).
• تصویر و اصل سند ملک مشاع.
• گواهی عدم افراز از اداره ثبت.
•  به همراه داشتن کارت بانکی جهت پرداخت هزینه دادرسی دادگاه.
• به همراه داشتن کارت ملی.

نحوه ثبت دستور فروش مال مشاع:

• مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
• در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
• فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی “مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ”  به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
• ثبت دادخواست و اخذ پرینت دادخواست ثبت شده.
• منتظر دریافت پیامک مبنی به “ثبت دادخواست به شماره 140352555542552525” باشید.
• پیامک دوم مبنی بر “ارجاع پرونده به شماره 14025114658412156 به شعبه دادگاه” برای شما ارسال خواهد شد.
• پیامک سوم مبنی بر  “ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت” را شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.