✍️ توضیح قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث:
قرارداد خرید ساختمان نیمه‌ساخته در حال احداث یک توافق‌نامه رسمی است که بین خریدار و فروشنده برای خرید یک ساختمان که هنوز به طور کامل تکمیل نشده و در حال ساخت است، منعقد می‌شود. این نوع قرارداد معمولاً در پروژه‌های ساختمانی بزرگ یا در مواردی که یک توسعه‌دهنده پروژه نیمه‌تمام را به فروش می‌رساند، استفاده می‌شود. تنظیم دقیق این قرارداد برای حفاظت از حقوق طرفین و جلوگیری از بروز مشکلات قانونی در آینده بسیار اهمیت دارد.
اهمیت قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته
- حفظ حقوق طرفین:
در قرارداد خرید ساختمان نیمه‌ساخته، حقوق طرفین به‌طور دقیق مشخص می‌شود. این شامل شرایط پرداخت، زمان‌بندی تکمیل ساخت، و مسئولیت‌های هر یک از طرفین در طول مدت ساخت است. - اطمینان از تکمیل پروژه:
قرارداد می‌تواند تضمین کند که فروشنده به تعهدات خود در زمینه تکمیل ساخت ساختمان پایبند است و خریدار می‌تواند در زمان مشخص صاحب ملک نهایی شود. - مشخص کردن هزینه‌ها و شرایط پرداخت:
قرارداد به‌طور دقیق مبلغ نهایی خرید، نحوه پرداخت و شرایط مربوط به هزینه‌های اضافی را مشخص می‌کند تا از هرگونه اختلاف یا سوء تفاهم جلوگیری شود.
محتوای اصلی قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته
- مشخصات طرفین قرارداد:
در ابتدا باید مشخصات کامل طرفین قرارداد ذکر شود:- خریدار: شامل نام، آدرس، شماره تماس و شناسه‌های قانونی
- فروشنده: شامل نام، آدرس، شماره تماس، شماره ثبت شرکت (در صورت وجود)
- مشخصات ملک و وضعیت آن:
در این بخش باید مشخصات کامل ملک (آدرس، مساحت، پلاک ثبتی، تعداد طبقات، موقعیت جغرافیایی و غیره) ذکر شود. همچنین وضعیت کنونی ساختمان و میزان پیشرفت ساخت (چه مقدار از پروژه ساخته شده و چه مقدار باقی‌مانده است) باید به‌طور دقیق ذکر گردد. - تعهدات فروشنده:
- فروشنده باید به‌طور دقیق مشخص کند که چه بخش‌هایی از ساختمان تکمیل شده و چه بخش‌هایی باقی مانده است.
- همچنین، فروشنده موظف است که ساختمان را در تاریخ معین به خریدار تحویل دهد.
- در صورت تأخیر در تکمیل ساختمان، فروشنده باید مسئولیت آن را بر عهده بگیرد و جریمه‌های مربوطه را به خریدار پرداخت کند.
- تعهدات خریدار:
- خریدار باید مبلغ قرارداد را طبق شرایط و زمان‌بندی توافق‌شده پرداخت کند.
- همچنین، خریدار باید ساختمان را پس از تکمیل طبق شرایط قرارداد پذیرفته و تحویل بگیرد.
- شرایط مالی و نحوه پرداخت:
- مبلغ نهایی قرارداد باید در این بخش ذکر شود. معمولاً در قرارداد خرید ساختمان نیمه‌ساخته، پرداخت به صورت مبلغ پیش‌پرداخت و سپس پرداخت باقی‌مانده پس از تحویل و تکمیل ساخت صورت می‌گیرد.
- شرایط مربوط به اقساط، درصد پیش‌پرداخت و زمان‌بندی پرداخت‌ها نیز باید در این بخش مشخص شود.
- حق فسخ قرارداد:
شرایط فسخ قرارداد باید به‌طور دقیق مشخص شود. به‌عنوان مثال، اگر فروشنده نتواند پروژه را در زمان مقرر تکمیل کند، یا اگر خریدار شرایط مالی خود را تغییر دهد، طرفین حق فسخ قرارداد را خواهند داشت. - حقوق و مالکیت ملک:
باید به‌طور واضح مشخص شود که مالکیت ملک تا تکمیل نهایی پروژه به فروشنده تعلق دارد و پس از تکمیل، حقوق مالکیت به خریدار منتقل می‌شود.
📑 مدارک مورد نیاز برای تنظیم قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث:
- کارت ملی طرفین قرارداد حتما رویت شود.
- تهیه کپی از فیش واریز وجه، یا چک پرداختی اولیه.
- قرارداد حتما در دو نسخه تهیه شده و تمامی صفحات توسط طرفین امضا و اثر انگشت شود.
- امضا و اثر انگشت باید در حضور شما صورت پذیرد.
✅ نکات مهم در تنظیم قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث:
- 💡بررسی وضعیت قانونی ملک:
قبل از امضای قرارداد، باید وضعیت قانونی ملک بررسی شود. باید اطمینان حاصل کرد که فروشنده مالکیت قانونی ملک را داراست و ملک به هیچ‌عنوان درگیر مشکلات حقوقی یا ثبتی نیست. - 💡تعیین مسئولیت‌ها در صورت تأخیر:
یکی از نکات بسیار مهم در این نوع قراردادها، تعیین شرایط در صورت تأخیر در تکمیل ساخت است. باید به‌طور دقیق مشخص شود که در صورت تأخیر فروشنده، خریدار چه حقوقی خواهد داشت. - 💡مستندسازی پیشرفت ساخت:
در حین فرآیند ساخت، باید پیشرفت پروژه به‌طور منظم مستند شده و به اطلاع خریدار برسد تا هر دو طرف از وضعیت پروژه آگاه باشند و از بروز مشکلات جلوگیری شود. - 💡تضمین‌های لازم برای تکمیل پروژه:
در صورت نیاز، می‌توان از فروشنده تضمین‌هایی برای تکمیل پروژه (مثل ارایه ضمانت‌نامه بانکی) درخواست کرد تا در صورت عدم انجام تعهدات، خریدار بتواند از آن استفاده کند. - 💡چگونگی رفع نقص‌های ساختمان:
قرارداد باید به‌طور شفاف مشخص کند که در صورت وجود نقص‌های فنی در ساختمان پس از تکمیل، مسئولیت رفع آن‌ها به عهده کدام طرف است و چه مدت زمانی برای رفع نقص‌ها تعیین می‌شود.
نقد و بررسی‌ها
پاکسازی فیلترهنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.