توضیح قرارداد اجرای تخریب ساختمان:
حتما در کوچه و خیابان ها تخریب ملک های قدیمی را دیده اید. اگر دقت نمایید متوجه میشوید که این مرحله جزء مراحل مهم به شمار می آید. چرا که علاوه بر تخریب ملک باید ایمنی محیط اطراف آن رعایت شود همچنین مقاوم سازی و ایمنی ملک های کناری و اطراف ملکی که تخریب میشود. بسیار مهم می باشد که وظیفه این امر بر عهده شخصی است که تخریب را انجام میدهد، شما به عنوان کارفرما برای شروع به ساخت و ساز نیازمند یک پیمانکار متخصص در حوزه تخریب ساختمان هستید که با وی قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان را منعقد نمایید.
اپ وکیل سامانه جامع خدمات حقوقی؛ با اپ وکیل، وکیل خودت باش.
در موضوع قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان به صورت دقیق کاری که باید پیمانکار تخریب انجام دهد را درج نمایید مثلا تخریب ملک به آدرس….. که مجوز تخریب آن ضمیمه قرارداد است همچنین مثلا میتوانید بیاورید و همچنین پس از تخریب پیمانکار باید بازمانده های تخریب شده را منتقل نمایید و … یا فروش آهن های تخریب شده و تخلیه کامل زمین و ….
مدارک مورد نیاز برای تنظیم قرارداد اجرای تخریب ساختمان:
- کارت ملی طرفین قرارداد حتما رویت شود.
- تهیه کپی از فیش واریز وجه، یا چک پرداختی اولیه.
- مدارک فنی پیمانکار بررسی شود.
- قرارداد حتما در دو نسخه تهیه شده و تمامی صفحات توسط طرفین امضا و اثر انگشت شود.
- امضا و اثر انگشت باید در حضور شما صورت پذیرد.
- پس از خاتمه قرارداد در مهلت قانونی مقرر نسبت به دريافت خلاصه عملکرد از پيمانکار اقدام کند.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجرای تخریب ساختمان:
- واریز مبالغ حتما به حساب طرف قرارداد یا شماره حساب درج شده در قرارداد انجام پذیرد.
- در خصوص رعايت شرايط حفاظت ايمنی و بيمه مسئولیت مدنی و ارسال ليست و پرداخت حق بيمه از سوی پیمانکار تمامی امور را در قرارداد به صورت شفاف ذکر نمایید.
- در صورتی که قسمتی از مبلغ قرارداد به صورت چک به شما پرداخت می شود، حتما در جلسه قرارداد از ثبت چک به نام خود اطمینان حاصل نمایید.
- به موارد فسخ قرارداد توجه کنید. در صورتی که شرط خاصی مد نظر شما می باشد در قسمت توضیحات شرایط جدید را الحاق نمایید.
- خسارت روزانه بابت عدم انجام تعهد را متناسب با خسارت احتمالی وارد نمایید. به نحوی که میزان خسارت طرف مقابل را مجبور به اجرای تعهد کند.
- هیچ بند قرارداد را به صورت خالی و خام باقی نگذارید. در صورتی که در خصوص قسمتی از قرارداد بلاتکلیف هستید زمان امضای قرارداد را به تعویق بیندازید.
- آخرین قسط پیمانکار را نیز نزد خود نگه داشته و با ارائه مفاصاحساب، این قسط را به انضمام پنج درصد بهای کل کار به پیمانکار پرداخت نمایید.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجرای تخریب ساختمان
تنظیم دقیق قرارداد اجرای تخریب ساختمان برای جلوگیری از مشکلات فنی، مالی و حقوقی بسیار ضروری است. برخی از نکات مهم که باید در این نوع قرارداد رعایت شوند عبارتند از:
- مشخصات طرفین:
- اطلاعات کامل کارفرما و پیمانکار شامل نام، شماره شناسنامه یا ثبت شرکت، آدرس و شماره تماس.
- مشخصات پروژه:
- آدرس دقیق ساختمان، مساحت و توضیح جزئیات مربوط به سازهای که قرار است تخریب شود.
- مدت زمان انجام کار:
- تعیین زمانبندی دقیق شروع و پایان عملیات تخریب و پیشبینی جریمه تأخیر در قرارداد.
- تعهدات پیمانکار:
- تعهد به رعایت اصول ایمنی، استفاده از تجهیزات استاندارد، مدیریت نخالههای ساختمانی و تضمین عدم آسیب به املاک مجاور.
- تعهدات کارفرما:
- تعهد به ارائه اطلاعات دقیق درباره ساختمان، فراهم کردن مجوزهای قانونی و تأمین هزینهها.
- هزینه و شرایط پرداخت:
- تعیین مبلغ قرارداد، نحوه پرداخت (پیشپرداخت، اقساط) و پیشبینی ضمانت حسن انجام کار.
- مسئولیتهای ایمنی:
- الزام پیمانکار به رعایت قوانین ایمنی کارگران و محیط کار و تهیه بیمه مسئولیت.
- حل اختلاف:
- تعیین مرجع حل اختلاف (داوری یا دادگاه) برای پیشگیری از دعاوی حقوقی احتمالی.
- شرایط فورسماژور و فسخ قرارداد:
- پیشبینی شرایطی مانند بلایای طبیعی یا مشکلات غیرقابل پیشبینی و نحوه فسخ قرارداد.
- امضای طرفین و شاهدان:
- امضای قرارداد توسط طرفین و حضور شاهدان برای تأیید صحت توافقات.
با رعایت این موارد، خطرات و مشکلات حقوقی مرتبط با اجرای تخریب ساختمان به حداقل خواهد رسید.
