دادخواست مطالبه اجرت المثل و خسارت منزل(در تصرف عدوانی)

توضیح دادخواست مطالبه اجرت المثل و خسارت منزل مسکونی:     

در صورتی که دیگری ملک مسکونی شما را به صورت غیر قانونی تصرف کرده است. یا بعد از اتمام موعد قرارداد اجاره از تخلیه خودداری نمود. برای تصرفاتی که مستند به قانون نیست می‌توانید اقدام به طرح دادخواست مطالبه اجرت المثل و خسارت منزل مسکونی( اجرت المثل ناشی از تصرف عدوانی) ثبت نمایید.

فرض اول: در مواردی که شخصی ملک یا زمین کشاورزی دیگری را بدون اجازه غصب کرده و عملا مانع انتفاع مالک از ملک خود شود. برای مثال شخص( الف )بدون اذن اقدام به کشت زمین کشاورزی شخص (ب ) می کند. در این حالت شخص (ب) مستحق دریافت اجرت المثل زمین خود است. لازم به ذکر است در این فرض مالک می تواند در دادسرا شکایت کیفری تصرف عدوانی را مطرح کند تا طبق رای کیفری قطعی، به استناد ماده ۱۸ قانون آیین دادرسی کیفری با طرح دعوای حقوقی اجرت المثل ایام تصرف و خسارت وارده به ملک یا زمین زراعی به طرفیت متصرف غاصب به آسانی به حق خود برسد.

 فرض دوم: بعد از پایان مدت اجاره یا اذن در تصرف( مانند حق سکنی و رقبی) با درخواست مالک مبنی بر تخلیه ، مستاجر یا متصرف همچنان در ملک باقی بماند و از تخلیه آن امتناع کند. برای مثال خسرو منزل خود را به بهنام به مدت یکسال اجاره داده است. بعد از پایان مدت اجاره ، اگر خسرو درخواست تخلیه کند و بهنام همچنان درمنزل خسرو باقی بماند، در این حالت خسرو از تاریخ پایان مدت عقد اجاره مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف است.

اپ وکیل سامانه جامع خدمات حقوقی؛ با اپ وکیل، وکیل خودت باش . . .

مواد قانونی مرتبط:  قانون مدنی

ماده ۱۲ – مال غیر منقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود، اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان، به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود.

ماده ۱۸ – حق انتفاع از اشیاء غیر منقوله، مثل حق عمری و سکنی و همچنین حق ارتفاق نسبت به ملک غیر، از قبیل حق العبور و حق المجری و دعاوی راجعه به اموال غیر منقوله، از قبیل تقاضای خلع ید و امثال آن، تابع اموال غیر منقول است.

مدارک مورد نیاز برای طرح دادخواست مطالبه اجرت المثل و خسارت منزل مسکونی:

• رونوشت شناسنامه و کارت ملی.
• دادنامه قطعی شماره….مبنی بر تصرف عدوانی.
• شهادت شهود.
• رونوشت سند رسمی مالکیت.
• اظهارنامه شماره….
• نظریه کارشناسی.
•  به همراه داشتن کارت بانکی جهت پرداخت هزینه دادرسی دادگاه.
• به همراه داشتن کارت ملی.

نحوه ثبت دادخواست مطالبه اجرت المثل و خسارت منزل مسکونی:

• مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
• در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
• فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی “مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ”  به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
• ثبت دادخواست و اخذ پرینت دادخواست ثبت شده.
• منتظر دریافت پیامک مبنی به “ثبت دادخواست به شماره 140352555542552525” باشید.
• پیامک دوم مبنی بر “ارجاع پرونده به شماره 14025114658412156 به شعبه دادگاه” برای شما ارسال خواهد شد.
• پیامک سوم مبنی بر  “ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت” را شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.