لایحه دفاعیه خواهان در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک + خسارت

توضیح لایحه خواهان در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک (به همراه مطالبه خسارت روزانه تاخیر):

لایحه دفاعیه خواهان در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک یکی از اسناد مهم و کلیدی در دعاوی ملکی است. این لایحه توسط وکلای متخصص تهیه شده و به منظور حمایت از حقوق خریداران املاکی است که فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کرده است. با استفاده از این لایحه، خواهان می‌تواند به صورت قانونی از دادگاه تقاضا کند تا فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید. برای دسترسی سریع و آسان به این لایحه و دیگر مدارک حقوقی مشابه، می‌توانید به سایت اپ وکیل مراجعه کرده و آن را با چند کلیک ساده تهیه کنید.

لایحه دفاعیه خواهان در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک، متنی قانونیست که توسط خواهان یا وکیل او در دادگاه تنظیم و ارائه می‌شود. هدف اصلی این لایحه، اثبات حق خواهان برای دریافت سند رسمی ملک از فروشنده است. در این لایحه، خواهان به‌طور دقیق به بیان حقوق خود بر اساس توافقات اولیه و همچنین قوانین مرتبط می‌پردازد و دلایل خود برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را مطرح می‌کند. این لایحه  شامل اشاره به مفاد قرارداد فروش، دریافت مبالغ پرداختی و نیز ادله‌ای است که از طریق آن، خواهان ثابت می‌کند که فروشنده تعهدات خود را اجرا نکرده است.

 ادله اثبات دعوی در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

در این نوع دعاوی، خواهان باید ادله‌ای معتبر برای اثبات حق خود ارائه دهد. از مهم‌ترین ادله‌های اثبات دعوی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سند عادی بیع (قرارداد خرید و فروش): این سند نشان‌دهنده توافق اولیه بین خریدار و فروشنده است.
• رسید پرداخت‌ها: این رسیدها نشان می‌دهند که خواهان تعهدات مالی خود را به‌درستی انجام داده است.
• شهادت شهود: در صورت وجود شاهدانی که به توافقات یا پرداخت‌ها شهادت دهند.
• استعلام از مراجع ثبتی: برای اثبات وضعیت مالکیت ملک و امکان تنظیم سند رسمی.
• گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی.

مستندات قانونی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک: “همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.”

ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک: “در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است: 1- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.”

ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک: “سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.”

مدارک مورد نیاز برای  تنظیم لایحه خواهان در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک:

• شماره پرونده استنادی.
• استشهادیه.
• رسید های واریز وجه بین شما و فروشنده.
• اظهارنامه.
• گواهی عدم حضور در محضر.
• به همراه داشتن کارت ملی.
• به همراه داشتن کارت بانکی جهت پرداخت هزینه ثبت لایحه.

نحوه ثبت لایحه خواهان در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک:

• مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
• در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
• فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی (مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ) به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
• ثبت لایحه و اخذ پرینت لایحه ثبت شده.
• منتظر دریافت پیامک مبنی به (ثبت لایحه به شماره 140352555542552525) باشید.
• لایحه به صورت سیستمی به شعبه ارسال خواهد گشت. برای پیگیری می‌توانید از قسمت پیگیری پرونده اشخاص حقیقی در سامانه ثنا با وارد کردن شماره پرونده از ثبت لایحه در پرونده اطمینان حاصل نمایید. همچنین می‌توانید پرینت لایحه را به دفتر شعبه تقدیم نمایید تا ضمیمه پرونده نماید.