🚨 توضیح شکایت ارزیابی غیر واقعی ملک: ⚖️
ارزیابی ملک یکی از مراحل مهم در خرید، فروش و دریافت وام‌های بانکی است. اما اگر ارزیابی و کارشناسی انجام‌شده نادرست یا غیرواقعی باشد، می‌تواند موجب ضرر مالی شدید برای مالک، خریدار یا بانک شود. در چنین شرایطی، فرد متضرر می‌تواند اقدام به شکایت از کارشناس یا مؤسسه ارزیابی یا واحد مزایده کند.
📜 مواد قانونی مرتبط با طرح دعوی بابت تخمین نادرست قیمت ملک
📌 ماده 37 قانون کارشناسان رسمی دادگستری: هرگاه کارشناس رسمی با سوء نیت ضمن اظهار عقیده در امر کارشناسی برخلاف واقع چیزی بنویسد و یا در اظهار عقیده کتبی خود راجع به امر کیفری و یا حقوقی تمام ماوقع را ذکر نکند و یا بر خلاف واقع چیزی ذکر کرده باشد جاعل در اسناد رسمی محسوب می گردد و همچنین هرگاه کارشناس رسمی در چیزی که برای آزمایش در دسترس او گذاشته شده با سوء نیت تغییر بدهد به مجازاتهای مقرر در قانون مجازات اسلامی محکوم می شود و اگر گزارش خلاف واقع و اقدامات کارشناس رسمی در حکم دادگاه موثر واقع شده باشد کارشناس مذکور به حداکثر مجازات تعیین شده محکوم خواهد شد. حکم یاد شده در مورد خبرگان محلی نیز لازم الرعایه می باشد.
📌
ماده ۵۳۲ قانون مجازات اسلامی بیان می نماید :
« هر یک از کارمندان و مسوولان دولتی که در اجرای وظیفه خود در احکام و تقریرات و نوشته ها و اسناد و سجلات و دفاتر و غیر آنها از نوشته ها و اوراق رسمی تزویر کند اعم از این که امضاء یا مهری را ساخته یا امضاء یا مهر یا خطوط را تحریف کرده یا کلمه ای الحاق کند یا اسامی اشخاص را تغییر دهد علاوه بر مجازاتهای اداری و جبران خسارت وارده به حبس از یک تا پنج سال یا به پرداخت ۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تا ۲۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.»
مطابق ماده ۵۳۳ قانون مجازات اسلامی که بیان می نماید :
«اشخاصی که کارمند یا مسئول دولتی نیستند هرگاه مرتکب یکی از جرایم مذکور در ماده قبل شوند علاوه بر جبران خسارت وارده به حبس از شش ماه تا سه سال یا ۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تا ۲۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد.»
مطابق ماده ۵۳۴ قانون مجازات اسلامی بیان می نماید :
« هر یک از کارکنان ادارات دولتی و مراجع قضائی و مأمورین به خدمات عمومی که در تحریر نوشته ها و قراردادهای راجع به وظایفشان مرتکب جعل و تزویر شوند اعم از این که موضوع یا مضمون آن را تغییر دهند یا گفته و نوشته یکی از مقامات رسمی، مهر یا تقریرات یکی از طرفین را تحریف کنند یا امر باطلی را صحیح یا صحیحی را باطل یا چیزی را که بدان اقرار نشده است اقرار شده جلوه دهند علاوه بر مجازات های اداری و جبران خسارت وارده به حبس از یک تا پنج سال یا ۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تا ۲۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد.»
مطابق ماده ۵۴۰ قانون مجازات اسلامی بیان می نماید :
«برای سایر تصدیق‌نامه‌های خلاف واقع که موجب ضرر شخص ثالثی باشد یا آن که خسارتی بر خزانه دولت وارد آورد مرتکب علاوه بر جبران خسارت وارده به شلاق تا (۷۴) ضربه یا به ۸.۰۰۰.۰۰۰ تا ۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد. »
🎭 مثال واقعی از کاربرد موضوع اعتراض قضایی به برآورد نادرست ارزش ملک
📖 آقای رضایی قصد داشت خانه خود را به عنوان معرفی مال برای پرداخت بدهی به دادگاه معرفی نماید. اما کارشناس، ملک او را کمتر از ارزش واقعی قیمت‌گذاری کرد، و این موضوع باعث شد که ملک در مزایده به قیمت کمتری فروش برود. او با ارائه مدارک مستند و شکایت به دادگاه، توانست کارشناس جدیدی انجام داده و خسارت خود را جبران کند.
❓ چالش یا سؤالی که این موضوع حل می‌کند
🤔 اگر ارزیابی نادرست ملک شما باعث ضرر مالی شده باشد، آیا راهی برای جبران خسارت وجود دارد؟ بله! شما می‌توانید با ارائه مدارک لازم از ارزیاب شکایت کنید و حقوق خود را مطالبه کنید.
📌 نتیجه‌گیری: ارزیابی غیرواقعی می‌تواند ضرر مالی زیادی به همراه داشته باشد، اما شما می‌توانید با اقدام قانونی، حقوق خود را پس بگیرید. همین حالا از طریق اپ وکیل برای پیگیری شکایت خود اقدام کنید! 💼📲
📋 مدارک مورد نیاز برای ثبت شکایت از ارزیابی غیرواقعی و ناعادلانه ملک:
- نسخه‌ای از گزارش کارشناسی ملک یا خودرو یا مال کارشناسی شده
- مدارک رسمی ملک (سند، پایان کار، پروانه ساخت)
- مدارک مالی مرتبط (مانند قرارداد فروش یا وام بانکی)
- شکایت‌نامه رسمی همراه با دلایل و مستندات
- به همراه داشتن کارت بانکی جهت پرداخت هزینه دادرسی دادگاه.
- به همراه داشتن کارت ملی.
📜 نحوه ثبت شکایت :
- مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
- در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
- فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی (مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ) به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
- ثبت شکوائیه و اخذ پرینت شکایت ثبت شده.
- منتظر دریافت پیامک مبنی به (ثبت شکایت به شماره 140352555542552525) باشید.
- پیامک دوم مبنی بر (ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت) برا شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.
- بعد از ثبت شکایت ابلاغیه ای به سامانه ابلاغ شما جهت پیگیری پرونده از طریق کلانتری محل ارسال می گردد. در این زمان شما باید در کلانتری محل حاضر شده و دو نسخه کپی از تمامی مستندات حاضر نمایید.
نقد و بررسی‌ها
پاکسازی فیلترهنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.