تنظیم قرارداد به عنوان یک اصل کلیدی در تمامی کسب و کارهای شخصی و شرکتی، میتواند سرنوشت افراد شرکتها را تغییر دهد. با تنظیم قراردادی اصولی و اخذ تضامین کافی طرف مقابل را ملزم به رعایت مفاد قرارداد میکنید. در صورت سهل انگاری در تنظیم قرارداد سالیانی خود را درگیر محاکم قضایی می نمایید. در صورت عدم رعایت اصول آن میتواند چالشهای حقوقی را در روابط طرفین بیشتر کند. بنابراین امروزه آشنایی با اصول قرارداد نویسی و کسب مهارت و تجربه کافی برای نگارش و تنظیم یک قرارداد حرفهای از ضروریترین مواردی است که میتواند نقش مهمی در ارائه خدمات به صاحبان کسب و کار توسط مشاور حقوقی ایفا کند. در ادامه به هفت مورد از مهمترین اصول قرارداد نویسی اشاره میکنیم:
در ادامه به چند نمونه از قراردادهای حرفه ای تنظیم شده اشاره می کنیم.
1. ذکر محل انعقاد قرارداد
ذکر محل انعقاد قرارداد آثار عملی دارد که میتواند برای یکی از طرفین مفید باشد؛ پس این مورد از اصول قرارداد نویسی اهمیت زیادی دارد. به عنوان مثال اگر فروشنده ساکن تهران و خریدار مقیم اصفهان باشد، در صورتی که فروشنده بخواهد علیه خریدار طرح شکایت کند باید در اقامتگاه خوانده اصفهان) طرح دعوی کند (ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی) ولی اگر در قرارداد ذکر شده باشد که محل انعقاد قرارداد تهران است فروشنده میتواند در محل انعقاد قرارداد (تهران) نیز طرح دعوی کند که برای او راحتتر است
ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی مضافاً بر اینکه در صورت عدم ذکر محل تحویل کالا از نظر قانون، ایران کالا باید در محل انعقاد قرارداد تحویل شود (ماده ۳۷۵ قانون مدنی)؛
بنابراین در صورتی که در مثال اخیر خریدار اصفهانی اعتقاد داشته باشد که حمل کالا با فروشنده تهرانی است و فروشنده مدعی باشد که تعهدی به این امر نداشته و کالا را صرفاً در اقامتگاه خود تحویل میدهد و قرارداد در این خصوص ساکت باشد، ذکر محل انعقاد قرارداد (تهران) به نفع فروشنده خواهد شد و خریدار باید دلیلی ارائه کند که فروشنده چنین تعهدی را پذیرفته است؛
محل انعقاد در قراردادهای خارجی
همچنین در قراردادهایی که یک طرف آن خارجی است ذکر این مطلب که قرارداد در تهران منعقد میشود میتواند در تعیین قانون حاکم مؤثر باشد؛ به عنوان مثال اگر یک ایرانی و چینی قراردادی را منعقد کنند و طرف ایرانی بخواهد در دادگاه ایران طرح دعوی کند از نظر دادگاه، قرارداد اصولاً تابع قانون محل انعقاد آن (ایران) است (ماده ٩٦٨ قانون مدنی) البته گاهی ذکر این جمله به صراحت که قرارداد در تهران منعقد میشود حساسیتزا است لذا پیشنهاد میشود در چنین مواردی امضاء کننده قرارداد در زیر امضای خویش محل انعقاد عقد را ذکر کند، به عنوان مثال بنویسید Tehran
2. امضاء یا اثر انگشت یا مهر
برای معتبر تلقی شدن قرارداد عادی ،قرارداد باید به تأیید طرفین برسد که این تأیید در اکثر موارد با امضاء صورت میگیرد؛ البته ممکن است این تأیید با اثر انگشت یا مهر ابراز شود و یا برای محکمکاری و جلوگیری از انکار احتمالی متعهد، امضاء و اثر انگشت متعهد هر دو گرفته شود.
عملا تاثیر و تشخیص اثر انگشت و امضا یا مهر در موارد اختلاف به عهده کارشناس رسمی دادگستری می باشد، برای اشخاص عادی در اکثر موارد امضا و اثر انگشت به منزله تائید قرارداد می باشد و در اشخاص حقوقی معمولا امضای یک یا چند تن از اعضای شرکت به همراه مهر شرکت معتبر می باشد.
نکته مهم: باید در نظر داشت به منظور جلوگیری از سوء استفاده های احتمالی حتما باید طرف قرارداد در جلسه در حضور شما قرارداد را امضا و اثر انگشت نماید.
3. نقش حضور و امضاء شاهد در قرارداد
امضاء شدن قرارداد عادی توسط شاهد به اعتبار آن اضافه نمی کند و عدم امضا نیز موجب بی اعتباری نمی گردد، لیکن در قرارداد حضور و امضاء شاهد از بروز اختلاف جلوگیری می نماید و شهود در محاکم می توانند حقیقت را بیان و به اختلاف پایان دهند.
شرط وجود دو شاهد در دستور تخلیه قرارداد اجاره
در قراردادهای اجاره با سند عادی، موجر برای تخلیه فوری مستاجر، حتماً باید اجارهنامه را به امضای دو شاهد برساند و قرارداد در دو نسخه تنظیم شده باشد و الا دستور تخلیه صادر نمی شود. به عبارت دیگر، در قراردادهای اخیر وجود شاهد، علاوه برمزیت اثباتی مزیت دیگری نیز دارد که به نفع موجر است.
4. امضا کننده حق امضا داشته باشد!
کسی که قرارداد را امضاء میکند یا باید اصیل یا نماینده از جانب اصیل باشد به عبارتی باید مالک یا از جانب مالک سمت داشته باشد؛ در اشخاص حقوقی علاوه بر امضای قرارداد توسط صاحبان امضای مجاز، مهر شرکت نیز باید زده شود.
5. امضای تمام صفحات قرارداد
بهتر است تمام صفحات امضاء شوند نه فقط صفحه آخر؛ همچنین باید ضمایم و پیوستها امضاء گردد. آن هم توسط صاحبان امضای مجاز در صورت عدم امضای تمامی صفحات امکان این وجود دارد فردی مدعی شود یک صفحه از قرارداد تغییر یافته است. و در صورت عدم امضاء صفحات پیوست الزامی برای طرفین برای عمل بدانها وجود ندارد. زیرا برگه بدون امضا اعتباری ندارد.
6. اخذ امضاء در کپی مدارک تحویل شده
اگر مدرکی به فردی تحویل می دهید در نسخه کپی از نامبرده امضاء تحویل بگیرید و به صرف دست نوشته مبنی بر تحویل کفایت نکنید. این مورد در ارائه اصول مستندات به دادگاه و کارشناس رسمی دادگستری اهمیت بسزایی دارد. همچنین در صورتی که مدرکی را از فردی دریافت میکنید باید آن را امضاء شده تحویل بگیرید تا مشخص شود چه شخصی این سند را در اختیار شما قرار داده است. تا در زمان برگرداندن وظیفه شما منحصرا تحویل برگه به همان فرد باشد. و اگر مستند ارائه شده جعلی از کار در آید، برای اثبات این امر که سند جعلی توسط شما ساخته نشده است امضای تحویلدهنده سند در محاکم دلیل کافی به شمار می آید.
مدرک جعلی تحصیلی یا گواهی مجعول
لهذا اگر فردی به ادعای واهی یا به هر بهانه ای با این ادعا که مدرک معتبر یا گواهی معتبر برای شما صادر می کند از شما مبالغی دریافت نمود. و اصل گواهی و مدرک را به شما تحویل داد. شما می توانید در نسخه کپی برگه ارائه شده از نامبرده امضا دریافت کنید. که مدرک معتبر توسط آقای … بر اساس قوانین پیگیری و تحویل گردید. تا در صورت بروز مشکل بتوانید اقدام به شکایت نمایید.
7. تهیه حداقل دو نسخه از قرارداد
از هر نوشته و قراردادی حداقل دو نسخه تهیه و حداقل یک نسخه را نزد خود نگه دارید. و از امضای تمام نسخهها و ارسال آنها برای طرف مقابل بپرهیزید. زیرا در صورت مفقود شدن یک نسخه یا صرفا در اختیار یک طرف بودن، قرارداد را یکجانبه کرده و اختیار عمل شما را محدود می سازد.
سلام
یه قرار داد مشارکت در ساخت با سازنده نوشتیم و الان سه ساله کارمون رو قفل کرده نه زمین رو میسازه نه میزاره ما بسازیم تو قرار داد هم متاسفانه حق فسخ رو فراموش کردیم بنویسیم. راهی داره با یکی دیگه کارمون رو انجام بدیم یانه؟
با سلام و احترام
برای بررسی دقیقتر از قسمت خدمات حقوقی اقدام به اخذ مشاوره تلفنی یا حضوری نمایید و مدارک و مستندات را ارسال نمایید تا توسط وکلای مجموعه بررسی و مشاوره حقوقی صحیح به شما ارائه گردد.