صفر تا صد مراحل دستور فروش ملک مشاع
مدت زمان مطالعه: 6 minutes
1. تعریف اصطلاحات حقوقی در خصوص دستور فروش ملک مشاع
ملک مشاع: به ملکی گفته میشود که چند نفر به طور مشترک مالک آن هستند و سهم هر یک از مالکین به طور دقیق تعیین نشده است. در ملک مشاع، هر یک از شرکا حق استفاده از تمام ملک را دارند، اما نسبت به سهم خود از ملک میتوانند تصرف کنند.
دستور فروش ملک مشاع: این دستور به معنای تصمیم قضائی است که به موجب آن، دادگاه دستور میدهد که ملک مشاع به صورت قهری و برای تقسیم عادلانه میان شرکا فروخته شود. معمولاً زمانی که شرکا نتوانند توافق کنند که ملک بهطور مشترک مورد استفاده قرار گیرد یا یکی از شرکا قادر به خرید سهم دیگران نباشد، درخواست دستور فروش ملک مشاع از دادگاه مطرح میشود.
تقسیم ملک مشاع: به معنای تقسیم یک ملک به قسمتهایی است که هر کدام متعلق به یک یا چند نفر از شرکا باشد. این تقسیم میتواند به صورت توافقی یا از طریق حکم دادگاه صورت گیرد.
شرکت در ملک مشاع: زمانی است که چند نفر مالک یک ملک هستند و هیچکدام بهطور اختصاصی صاحب سهمی از ملک نیستند و هر یک از شرکا حق استفاده از تمام ملک را دارند.
2. توضیح موضوع دستور فروش ملک مشاع با ذکر یک مثال
فرض کنید آقای “علی” و آقای “حسین” مالک یک باب ملک مسکونی به صورت مشاع هستند. در ابتدا، آنها تصمیم داشتند که زمین را برای شروع یک کار استفاده کنند، اما پس از مدتی به دلیل اختلافات، دیگر نتوانستند به توافق برسند که چگونه از ملک استفاده کنند.
علی به عنوان خواهان به دادگاه مراجعه کرده و درخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح میکند. او مدعی است که به دلیل اختلافات با حسین، دیگر امکان استفاده مشترک از ملک وجود ندارد و باید ملک به فروش برسد و سهم هر یک از طرفین پرداخت شود. دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد، دستور فروش ملک مشاع را صادر میکند.
3. بررسی شرایط قانونی مورد نیاز برای ثبت دادخواست دستور فروش مال مشاع
برای ثبت دادخواست دستور فروش ملک مشاع، شرایط زیر باید رعایت شود:
- وجود ملک مشاع: ابتدا باید ثابت شود که ملک بهصورت مشاع متعلق به چند نفر است.
- وجود اختلاف میان شرکا: باید اثبات شود که به دلیل اختلاف میان شرکا، امکان تقسیم ملک یا استفاده مشترک از آن وجود ندارد.
- عدم امکان توافق یا تقسیم ملک: اگر تقسیم ملک بهصورت توافقی یا از طریق فروش سهم شرکا ممکن نباشد، دادخواست فروش ملک مشاع مطرح میشود. (گواهی عدم افزار ملک).
- ارائه دادخواست به دادگاه صالح: دادخواست فروش ملک مشاع باید به دادگاه محل وقوع ملک ارائه شود.
ادله اثبات دعوی حقوقی دستور فروش ملک مشاع
برای اثبات دعوی دستور فروش ملک مشاع، میتوان از ادله زیر استفاده کرد:
- مدارک مالکیت ملک: ارائه اسناد مالکیت رسمی یا گواهینامههای مربوط به ملک مشاع که نشاندهنده مالکیت مشترک طرفین باشد.
- شهادت شهود: افرادی که از اختلافات میان شرکا و مشکلات موجود در استفاده از ملک مشاع مطلع هستند، میتوانند شهادت دهند.
- گواهی عدم افراز : نظر کارشناس ثبت مبنی بر عدم امکان افراز ملک.
- گزارش کارشناسی: در صورت لزوم، دادگاه میتواند از کارشناسان رسمی برای ارزیابی و ارزشگذاری ملک مشاع استفاده کند.
فروش ملک مشاع به قیمت بازار: فروش ملک مشاع باید بر اساس قیمت روز بازار انجام شود و مبلغ حاصل از فروش آن به نسبت سهم شرکا تقسیم گردد.
قدم به قدم ثبت شکایت دادخواست
- مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
- در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
- فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی “مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ” به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
- ثبت شکایت و اخذ پرینت شکایت ثبت شده.
- منتظر دریافت پیامک مبنی به “ثبت شکایت به شماره 140352555542552525” باشید.
- پیامک دوم مبنی بر “ارجاع پرونده به شماره 14025114658412156 به شعبه دادگاه” برای شما ارسال خواهد شد.
-
پیامک سوم مبنی بر “ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت” را شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.
جدول دانلود فایل های مرتبط
| لینک مستقیم دانلود | فرمت فایل | محصول | دسته |
| دانلود | PDF/Word | دستور فروش مال مشاع (توسط یکی از شرکا) | دادخواست |
موافقت شرکا برای تقسیم یا فروش: در برخی موارد، اگر یکی از شرکا خواهان فروش نباشد، دادگاه میتواند با استناد به دلایل قانونی، دستور فروش را صادر کند.
مواد قانونی مرتبط با دستور فروش ملک مشاع
- ماده 587 قانون مدنی: شرکت به یکی از طرق ذیل مرتفع میشود: 1) در صورت تقسیم. 2) در صورت تلف شدن تمام مال شرکت.
- ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاع: افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یاچند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز مینماید. تبصره- نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
موافقت شرکا برای تقسیم یا فروش: در برخی موارد، اگر یکی از شرکا خواهان فروش نباشد، دادگاه میتواند با استناد به دلایل قانونی، دستور فروش را صادر کند.
بله سامانه عدل ایران adliran.ir امکان دسترسی به اطلاعات مربوط به پرونده ها، ابلاغیه ها و آرا صادره را برای اصحاب دعوا فراهم آورده که جزئیات مربوط به استفاده از این سامانه در مقاله آمده است.
خیر، پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده به فروش میرسد و درآمد حاصل از آن پس از کسر هزینهها، میان شرکا تقسیم میشود.
