الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی

مدت زمان مطالعه: 6 minutes

1. تعریف اصطلاحات حقوقی مرتبط با موضوع الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی

سرقفلی: به مبلغی گفته می‌شود که مستأجر در ابتدای اجاره به موجر پرداخت می‌کند تا حق استفاده از ملک اجاره‌ای را برای مدت زمان معین داشته باشد. این مبلغ به‌عنوان یک نوع “حق بهره‌برداری” از ملک شناخته می‌شود و به‌ویژه در اماکن تجاری کاربرد دارد.

صلح سرقفلی: به توافقی گفته می‌شود که در آن مستأجر، حق کسب و پیشه یا سرقفلی خود را به شخص دیگری منتقل می‌کند. در این حالت، مستأجر به موجب یک قرارداد صلح، حق بهره‌برداری از ملک را به شخص جدید منتقل کرده و در ازای آن مبلغی را دریافت می‌کند.

تنظیم سند رسمی: به معنای ثبت و تنظیم یک قرارداد یا توافقنامه در دفتر اسناد رسمی است. این سند توسط مأموران رسمی دولت تنظیم می‌شود و به‌طور قانونی اعتبار دارد.

الزام به تنظیم سند رسمی: به معنای درخواست از دادگاه برای الزام یکی از طرفین به تنظیم یک سند رسمی است. در این حالت، یکی از طرفین ممکن است از تنظیم سند رسمی سر باز بزند و طرف دیگر برای تضمین حقوق خود از دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند را می‌کند.

2. توضیح موضوع الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی با ذکر یک مثال 

فرض کنید آقای “حسین” صاحب یک مغازه تجاری است و آن را به آقای “علی” اجاره داده است. در مدت زمان اجاره، علی حق سرقفلی ملک را از حسین خریداری کرده و توافق کرده‌اند که پس از پایان مدت اجاره، علی حق انتقال سرقفلی را داشته باشد.

پس از پایان مدت اجاره، علی قصد دارد سرقفلی را به آقای  “رضا” منتقل کند، اما حسین از تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی خودداری می‌کند. علی به عنوان خواهان به دادگاه مراجعه می‌کند و درخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی را مطرح می‌کند.

علی ادعا می‌کند که طبق توافق، حسین موظف به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی است و از آن‌جایی که حسین از این کار امتناع می‌کند، دادگاه باید او را به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی ملزم کند. دادگاه پس از بررسی شواهد و مدارک، می‌تواند حکم به الزام حسین برای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی بدهد.

3. بررسی شرایط قانونی مورد نیاز برای ثبت دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی سرقفلی

برای ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:

1. وجود توافقنامه صلح: باید اثبات شود که توافقی درخصوص انتقال سرقفلی میان طرفین وجود داشته است.
2. امتناع از تنظیم سند رسمی: خواهان باید ثابت کند که طرف مقابل از تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی سر باز زده است.
3. وجود توافقات معتبر و قانونی: توافقات صورت‌گرفته باید قانونی و مطابق با اصول حقوقی باشند و هیچ‌گونه مغایرتی با قوانین نداشته باشند.
4. ارائه دادخواست به دادگاه صالح: دادخواست الزام به تنظیم سند باید به دادگاه محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده ارائه شود.

ادله اثبات دعوی حقوقی الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی

برای اثبات دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، می‌توان از ادله زیر استفاده کرد:

• قرارداد اجاره و توافقات کتبی: ارائه قرارداد اجاره اولیه، توافقات موجود در خصوص سرقفلی و اثبات انتقال حق سرقفلی به شخص دیگر.
• شهادت شهود: افرادی که از توافقات و مذاکرات میان طرفین اطلاع دارند، می‌توانند شهادت دهند.
• اظهارنامه رسمی: در صورتی که خواهان قبل از ثبت دادخواست، از طریق اظهارنامه رسمی از طرف مقابل درخواست تنظیم سند کرده باشد، این مدرک می‌تواند به‌عنوان دلیلی برای اثبات دعوی استفاده شود.
• گواهی‌نامه‌های رسمی: در صورتی که سرقفلی به‌طور رسمی به طرفین منتقل شده باشد، گواهی‌نامه‌های ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی می‌تواند به عنوان مدرک استفاده شود.

اختیارات موجر: در صورتی که انتقال سرقفلی منوط به موافقت موجر باشد، اگر موجر از انجام این کار امتناع کند، دادگاه می‌تواند با توجه به شرایط قانونی، او را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید.

قدم به قدم ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی

• مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
  • در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
  • فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی “مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ”  به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
  • ثبت دادخواست و اخذ پرینت دادخواست ثبت شده.
  • منتظر دریافت پیامک مبنی به “ثبت دادخواست به شماره 140352555542552525” باشید.
  • پیامک دوم مبنی بر “ارجاع پرونده به شماره 14025114658412156 به شعبه دادگاه” برای شما ارسال خواهد شد.

  • پیامک سوم مبنی بر  “ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت” را شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.

جدول دانلود فایل های مرتبط

لزوم توافقات اولیه: برای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، باید در ابتدا توافقات معتبری میان طرفین وجود داشته باشد که در آن شرایط انتقال سرقفلی مشخص شده باشد.

مواد قانونی مرتبط با موضوع الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی

خلاصه‌ای از مهم‌ترین نکات و مباحث مقاله که به‌صورت فهرست‌وار برای کاربران ارائه می‌شود. این بخش به کاربران کمک می‌کند تا سریعاً نکات اصلی مقاله را مرور کنند.

انتقال سرقفلی به‌صورت رسمی: انتقال سرقفلی باید در دفاتر اسناد رسمی و با تنظیم سند رسمی صورت گیرد تا اعتبار قانونی پیدا کند.