سوال: ابطال معامله صوری و الزام به تنظیم سند ؟

سوال: با سلام بنده در سال 1400 با یک مبایعه نامه و قرارداد عادی، یک قطعه زمینی بنا به پیشنهاد برادرم خریداری نمودم. با توجه به اینکه چک بنده برگشت خورده بود قولنامه را به جهت اطمینان به نام برادرم تنظیم کردم. و همه چیز بنام برادرم ثبت شد. در سال 1401 برادرم پیشنهاد ساخت زمین را مطرح نمود و با اخذ پروانه کار ساختمانی کار ساخت را شروع نمودیم. مقرر شده کلیه هزینه ها را به صورت ریز توسط برادرم پرداخت شود و در برابر هزینه ها یک واحد به او بدهم. در حال حاضر بعد از گذشت دو سال در سال 1403 ساختمان در سه طبقه تمام شده است. برادرم در این مدت سند ملک را دریافت کرده است و سند به نام او شده است. برادرم مدعی است که دو طبقه برای او و یک طبقه متعلق به من است. و بعد از دعوا و اختلاف گفت برو شکایت کن زمین برای من است. پول ساخت را هم من دادم. برای شکایت چه اقدامی کنم، آیا می توانم اثبات کنم قرارداد برادرم صوری بوده و باید ابطال شود؟ آیا می توانم الزام به تنظیم سند علیه او ثبت کنم؟ دسته بندی سوال:  موضوع ابطال معامله صوری – پرونده حقوقی در حوزه املاک

پاسخ: قانون کسی را به مالکیت می شناسد که سند ملک به نام او تنظیم شده است. در صورت نبود قانون حق با کسی است که ادله مالکیت دارد. در اینجانب قولنامه ملک به نام برادر تنظیم شده است. عملا شما باید دلائل کافی بر صوری بودن معامله ارائه نمایید. از جمله شهادت فروشنده یا شهود پای قرارداد. در صورت نبود دلائل کافی بر صوری بودن معامله احتمال موفقیت وجود ندارد. همچنین دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در این پرونده انتخاب صحیحی نمی باشد. زیرا رابطه قراردادی بین شما و برادرتان وجود ندارد.

پیشنهاد:  در خصوص جمع آوری ادله برای ابطال معامله صوری 

ابتدا پیشنهاد می شود در حضور چندین شاهد جلسه ای با برادر برگزار کنید و مطالب جلسه را در قالب یک صورتجلسه تنظیم و به امضای شهود و برادر برسانید. در صورتجلسه قید کنید که زمین خریداری شده توسط شما خریداری شده است و مالک زمین شما هستید. برای این امر بهتر است تنظیم صورتجلسه را به وکلای اپ وکیل بسپارید.