صفر تا صد دعوی تخلیه اماکن تجاری
1. تعریف اصطلاحات حقوقی دعوی تخلیه اماکن تجاری
تخلیه ملک تجاری: به معنای پایان دادن به حق تصرف مستأجر در یک ملک تجاری و بازگرداندن آن به مالک است. این امر زمانی رخ میدهد که قرارداد اجاره به پایان برسد یا مستأجر به دلایلی مانند عدم پرداخت اجارهبها، تخلف از شرایط قرارداد یا نیاز مالک به ملک، ملزم به تخلیه آن شود.
حق کسب و پیشه: حقی است که مستأجر یک ملک تجاری به دلیل ایجاد اعتبار، جذب مشتریان و رونق کسب و کار در طول مدت اجاره به دست آورده است. در برخی شرایط، مستأجر در صورت تخلیه ملک، مستحق دریافت مبلغی به عنوان حق کسب و پیشه از مالک است.
سرقفلی: مبلغی است که مستأجر به مالک در ابتدای قرارداد پرداخت میکند تا حق اولویت در اجاره مجدد یا بهرهبرداری از ملک تجاری را داشته باشد. این حق با پایان قرارداد یا درخواست مالک برای تخلیه، قابل مطالبه است.
دادخواست تخلیه: شکایتی است که توسط مالک به دادگاه ارائه میشود تا مستأجر را به تخلیه ملک ملزم کند.
2. توضیح تخلیه اماکن تجاری با ذکر یک مثال
فرض کنید آقای “حسین” یک مغازه تجاری را به آقای “علی” اجاره داده است. قرارداد اجاره بین آنها برای مدت یک سال تنظیم شده و در آن قید شده است که در صورت پایان مدت اجاره، مستأجر باید ملک را تخلیه کند.
پس از پایان مدت قرارداد، علی به دلایل مختلف از تخلیه ملک خودداری میکند. حسین به عنوان خواهان به دادگاه مراجعه میکند و درخواست تخلیه ملک تجاری را ثبت میکند. او ادعا میکند که مدت اجاره به پایان رسیده و علی باید ملک را تخلیه کند. دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد، در خصوص تخلیه ملک تصمیمگیری میکند.
3. بررسی شرایط قانونی برای تخلیه اماکن تجاری
برای ثبت دادخواست تخلیه ملک تجاری، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:
- پایان مدت اجاره: مدت قرارداد اجاره باید به پایان رسیده باشد و مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند.
- تخلف مستأجر: در صورتی که مستأجر از شرایط قرارداد تخلف کند (مانند عدم پرداخت اجارهبها)، مالک میتواند درخواست تخلیه را مطرح کند.
- عدم تمدید قرارداد: اگر قرارداد اجاره بهصورت خودکار تمدید نشده باشد و مالک قصد تمدید نداشته باشد.
- ارائه دادخواست به دادگاه صالح: دادخواست تخلیه باید به دادگاه محل وقوع ملک ارائه شود.
ادله اثبات دعوی حقوقی تحلیه اماکن تجاری
برای اثبات دعوی تخلیه ملک تجاری، میتوان از ادله زیر استفاده کرد:
- قرارداد اجاره: ارائه نسخه اصلی قرارداد اجاره که در آن مدت قرارداد و شرایط آن مشخص شده است.
- رسید پرداخت اجارهبها: در صورت تخلف مستأجر در پرداخت اجاره، رسیدهای بانکی یا مدارک مالی میتواند به عنوان دلیل استفاده شود.
- شهادت شهود: افرادی که از شرایط اجاره و تخلفات مستأجر مطلع هستند، میتوانند در دادگاه شهادت دهند.
- اظهارنامه رسمی: ارسال اظهارنامه به مستأجر برای اخطار تخلیه ملک میتواند به عنوان مدرک در دادگاه ارائه شود.
قدم به قدم ثبت دادخواست تخلیه اماکن تجاری
- مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی به همراه مدارک فوق الذکر.
- در صورت نیاز ثبت نام در سامانه ثنا.
- فایل دانلود شده را از طریق شبکه های مجازی “مانند ایتا، روبیکا، سروش، آی گپ” به شماره دفتر خدمات قضایی مربوطه ارسال نمایید و منتظر فرا رسیدن نوبت خود باشید.
- ثبت شکایت و اخذ پرینت شکایت ثبت شده.
- منتظر دریافت پیامک مبنی به “ثبت شکایت به شماره 140352555542552525” باشید.
- پیامک دوم مبنی بر “ارجاع پرونده به شماره 14025114658412156 به شعبه دادگاه” برای شما ارسال خواهد شد.
-
پیامک سوم مبنی بر “ابلاغیه به شماره 1403587855131586 در سامانه ابلاغ قرار گرفت” را شما ارسال خواهد شد. با دریافت پیامک مزبور به سامانه ثنا مراجعه و ابلاغیه را مشاهده نمایید.
جدول دانلود فایل های مرتبط
| لینک مستقیم دانلود | فرمت فایل | محصول | دسته |
| دانلود | PDF/Word | دادخواست صدور حکم بر تخلیه ملک اجاری | دادخواست |
| دانلود | PDF/Word | اظهارنامه مطالبه ودیعه در قرارداد اجاره – پول پیش | اظهارنامه |
| دانلود | PDF/Word | اظهارنامه تخلیه ملک اجاری پیش از اتمام قرارداد | اظهارنامه |
نکته ای که لازم است مورد توجه قرار گیرد، آن است که برای ورود به سایت عدل ایران، لازم است از مرورگر های معرفی شده توسط قوه قضاییه ، از جمله مرورگر کروم، استفاده شده و همچنین، مرورگر دستگاه فرد، به روزرسانی شده باشد تا با پیغام خطای ورود، مواجه نشود.
مواد قانونی (عنوان نوشته)
اماکن تجاری که تا 1376 اجاره داده شده اند ، چه به صورت سند رسمی ، عادی و یا شفاهی ، مشمول قانون مصوب 1356 می باشند . بر اساس این قانون ، پس از پایان یافتن مدت قرارداد اجاره ، نمی توان مستاجر را وادار به تخلیه نمود ؛ مگر در صورت وجود شرایطی که در این قانون ذکر شده است . از جمله شرایط طرح دعوی تخلیه اماکن تجاری بر اساس ماده 14 و 15 قانون 1356، می توان به موارد زیر اشاره نمود :
در صورتی که مستاجر ، اقدام به اجاره دادن مال اجاره ای نماید ؛ در شرایطی که مستاجر ، از مورد اجاره ، بر خلاف مقصودی که در اجاره نامه آمده ، استفاده یا شغل خود را تغییر دهد ، به نحوی که مشابه مورد مذکور در قرارداد نباشد ، در صورتی که مالک به ملک اجاره ای خود نیاز داشته ؛ در شرایطی که ملک در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر هم نباشد و یا در شرایطی که مستاجر ، در ملک اجاره ای تعدی و تفریط کرده و یا از پرداخت اجاره خودداری نماید .
در هنگام تخلیه اماکن تجاری مشمول این قانون ، مستاجر حق دریافت سرقفلی ملک را خواهد داشت ؛ اعم از اینکه هنگام عقد ، به موجر سرقفلی داده یا نداده باشد . البته در مواردی همچون عدم پرداخت اجاره بها ، تغییر شغل یا تعدی و تفریط ، مستاجر استحقاق مطالبه حق سرقفلی را ندارد .
اما در مورد اماکن تجاری که بعد از سال 1376 اجاره داده شده اند ، تخلیه ملک تجاری ، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 می باشد ؛ منوط به اینکه اجاره نامه تنظیم شده ، به صورت کتبی ، با امضای طرفین و دو شاهد باشد . بر اساس این قانون نیز ، از جمله شرایط طرح دعوای تخلیه ملک ، می توان به پایان یافتن مدت قرارداد اجاره ، عدم پرداخت اجاره بها و انجام اقداماتی بر خلاف قرارداد اجاره و تعدی و تفریط در مورد اجاره ، اشاره نمود .
نکات کلیدی
صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک: دعوی تخلیه باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود.
سلام و وقت بخیر، من به عنوان مالک یک مغازه، مستأجری دارم که قراردادش تمام شده ولی هنوز مغازه رو تخلیه نکرده. میخواستم بدونم چطور میتونم دعوی تخلیه اماکن تجاری رو علیه مستأجر طرح کنم؟ لطفاً راهنمایی کنید.
سلام و احترام. برای طرح دعوی تخلیه اماکن تجاری، ابتدا باید به مستأجر اخطاریه کتبی ارسال کنید که محل را تخلیه کند. اگر مستأجر ظرف مدت مشخص اقدام نکرد، میتوانید با ارائه مدارک اجاره و دلایل دیگر، دعوی تخلیه را در دادگاه طرح کنید. دادگاه پس از بررسی، حکم تخلیه را صادر خواهد کرد.